容积率 1.3 是什么概念

比较好的水平。
1、当城市土地日益稀缺，低容积率的人居显得愈发珍贵，兼得优越自然生态与便捷繁华。
2、容积率1、3的话算是很宜居了，密度很小，住户的私密性有极高的保障。
3、高档独栋别墅，一般容积率低于.3。

容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积13万平方米，住宅容积率为1.3。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

扩展资料：

1、一般住宅容积率都在3.0以上，基本都为塔楼结构，一层多户，再加上住宅一般租住人口较多，少部分住宅还有公司专门租来用于办公使用，人员较为复杂，整体居住舒适度较差。

2、建筑容积率没有明文规定，所以想要知道住宅容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。

3、计算住宅容积率要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。

参考资料：百度百科-容积率

　容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
　　容积率一般是由政府规定的。　　
　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 　　
　　独立别墅为0.2~0.5, 　　
　　联排别墅为0.4~0.7, 　　
　　6层以下多层住宅为0.8~1.2, 　　
　　11层小高层住宅为1.5~2.0, 　　
　　18层高层住宅为1.8~2.5, 　　
　　19层以上住宅为2.4~4.5, 　　
　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
　　由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内容积率道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

容积率 1.3 如果是住宅的话算是很宜居了，密度很小，住户的私密性有了很高的保障。

房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率超过5就不建议购买了。

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。因此，
容积率1.3=该小区的总面积/使用面积=1.3

举个例子

该小区的总建筑面积是20000㎡，则该小区的居民的使用面积（含居住面积和公用面积）为20000/1.3=15384.62㎡

这个小区的舒适度就容积率来讲还是比较舒适的，空间相对宽松