新开盘楼我只想买一个车库，但开发商说没房产证，只有一个购买合同你们说这样的车库买了安全不？请待回答

1、目前的商品房配套的车库都属于人防工程（人民防空工程）来的，是政府强制开发商修建的战略公用设施，不得出售于任何个人。

2、因人防工程按规定不得出售，只能出租其使用权。所以，开发商只能给你一个使用权购买合同，其实就是一个长期租赁合同。这是目前政策下的正常现象，只要你到新开发的楼盘去询问一下，会发现都是同一种情况。

3、因为这种情况是政府的管理政策下的正常现象，你可以放心购买，开发商会保证你的使用权的。而且，没有房产证的车位在交易手续上更方便，买卖双方可自行交易，只需物业公司进行交接就可以了。而有房产证的车位，要到房管局进行交易，还需要缴纳各种税费。

房产人阿斌为你解答。

不安全，但现在的车库都这样，你爱买不买，开发商根本不操心，你真要用就买吧

估计你不在上海，上海市有证的。

车位买卖租赁，只限于本小区内部住户之间。你如果没有这个小区的房子，那么你的购买行为不符合法律规定的。

如果没证的话，与物业搞个长租合约更好，反正你买下来也是按面积交物业管理费的。

一般来说车库都是没有房产证的。
开发商一般签的都是出售协议书之类的，
首先你要要开发商的信誉如何，另外就是协议是否完整。

可以的。有的楼盘车库是没有土地证的，所以没办法办理房产证。但是不影响使用权。