13米8米，面积才104个平方，除去墙壁，实际空间不足100，这样的面积，要放下你要求的那些房间，而且客厅还要大，左右又不能开窗，困难不是一般的小啊！！不知道你一楼要做什么用，你可以考虑一楼设置厨房，餐厅，一个卧室，一个卫生间，一个楼梯的位置，一个客厅，二楼两间卧室，一个卫生间，一个大客厅，估计还能做一个小书房或婴儿房！！我们家在农村就是这样修的房子，面积跟你的也差不多！！如果你一楼不能这样安排的话，那你就安排到二楼和三楼吧！！
恩，需要设内天井么？
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