简单地讲，你可把它分为三个阶段：
一、前期开发：征地→备案→设计→报建
二、施工阶段：施工进场→现场管理
三、营销阶段：策划→看房→签约→回款
名词有很多，主要的有这些：
1、备案→上报建委、房地局等相关部门的一些文件
2、报建→与规划、国土、房地局、消防、交通、人防等相关部门审批的手续
3、签约→与购房者签订合同
4、容积率→名词你可百度一下，这是规划部门根据总图给出的一个定率，你只要知道容积率大对公司有好处
5、绿化率→这是规划部门根据总图给出的一个定率，你只要知道绿化率少对公司好
6、建筑密度→这是规划部门根据总图给出的一个定率，密度大对公司好
7、高层→29层以上称高层
8、小高层→29层以下称小高层
9、框架结构→百度有具体解释
10、砖混结构→百度有具体解释
这种东西没有长期积累光靠百度一下能学会吗？兄弟，我就是这方面的，房地产基本制度与政策这本书很薄，你去看个十遍，最好通篇背下。房地产营销之类的书也可以去翻翻。我是房地产方面的科班出身，这个方面需要掌握的知识太多了，营销学，建筑学等等。相关法律政策先看看房地产管理法，土地管理法，物权法，合同法这四个也要争取背下来。之后就是慢慢的积累经验，祝你成功。
第一章 房地产和房地产业掌握：房地产基本含义；房地产的特性；房地产按用途的分类；土地、房屋的概念；房地产业的组成；房地产业的地位和作用。熟悉：房地产业概念；房地产按经营方式、开发程度、是否产生收益等分类。了解：构筑物、建筑物、其他土地定着物的概念；上海房地产业的发展历程。一、房地产基本含义：1.是房屋和土地的综合体；2.基本作用应是满足于人们生存和发展的需要；3.不仅具有实物性，还具有法律意义上的物权属性。特性：产品资源稀缺性；不可移动性{区域性、差异化市场}；价值量大；使用期长；效用和价值受环境影响大；易受政策调控和限制{管制、征税、征收和充公权}相关概念：1.土地：地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。2.房屋：供人们从事生产、生活和社交等活动的有组织的空间。3.构筑物：房屋以外的建筑物，一般不直接在内进行生产和生活活动。4.建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。5.其他土地定着物：建筑以外的土地定着物，固定在土地或建筑物上，不可分离或分离后使建筑物价值显受损害的物。分类：按用途：居住、非居住。居住：分住宅和集体宿舍；住宅分普通、高档公寓和别墅；非居住分11种按开发程度：生；毛{尚未完成房屋拆迁补偿安置}；熟；在建工程{包括停工多年的}；现房按是否产生收益：收益性和非收益性按经营使用方式：销售、出租、营业、自用二、房地产业概念：包括生产、流通和消费环节，指从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的中介服务，是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。地位：1.基础性产业：特别是城市经济活动所必须的基础性的物质条件；2.先导性产业：直接或间接引导和影响相关产业的发展；3.支柱性产业：产业关联度大；增加值占GDP5%以上；符合产业结构演进方向。作用：对经济增长起关键作用；有利于产业结构调整；为政府提供新的税源；推动现代城市开发建设；带动和促进相关产业发展；促进消费结构升级，改善居民居住条件；提供大量就业岗位；对文化发展，精神文明建设起积极作用。组成：房地产投资开发业和房地产服务业，房地产服务业分房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产价格评估业和房地产经纪业等。三、上海房地产业的发展复苏发展阶段{1978~1991}房地产市场建立的重要里程碑：1987《上海市土地使用权有偿转让办法》房地产中介机构诞生标志：1987 上海市房地交易所的建立快速发展阶段{1992~1995}1994 全面推行公有住房出售1995 房地产企业已达3000家，对商业等六类内资项目用地全部实行土地使用权有偿出让1996 已售公房上市试点，存量房市场开始打开。调整发展阶段{1996~1999}泡沫产生：表现为土地使用权出让数量的回落和商品房空置的增长。持续发展阶段{2000年~从被动等待单位分房变为主动进入市场购房，货币化分房制度和市场化购房渐被认可和接受。第二章 建筑知识掌握：建筑分类；房屋构造组成；建筑总平面图和平面图所反映的内容及识读；房屋面积的有关概念、成套房屋套内建筑面积的计算；房屋预售面积与产权登记面积的关系。熟悉：建筑的基本要素；房屋构成和房屋设备的种类；建筑立面图、剖面图和详图所反映的内容及识读；建筑面积计算的一般规定。了解：建筑材料；节能建筑材料的应用；建筑制图标准及有关规定；土地面积的概念和种类。基本要素：实用—建筑功能；坚固—物质技术条件；美观—建筑形象一、分类按使用性质：生产性和非生产性建筑，非生产性建筑又分为居住、公共建筑。按结构所用材料：木、砖木、砖石、砖混{承重墙体为砖墙、楼层和屋顶为钢筋混凝土梁板的建筑}、钢筋混凝土、钢结构按层数或建筑高度：低层1~3、多层4~6、中高层7~9、高层10以上；100m以上为超高层；非单层建筑24m以上为高层。按耐久年限：一级100年以上、二级50~100、三级25~50、四级15年以下按耐火等级：分四级，依据燃烧性能和耐火极限来确定。燃烧性能可分非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。耐火极限指受到火烧作用起到失掉支撑能力，或发生穿透裂缝，或背火一面温度升高到220℃时止的这段时间。按抗震设防等级：6度以上必须设防二、房屋构造组成基础1.要求：坚固、稳定、能够抵抗冰冻、地下水与化学物质的侵蚀2.分类按材料：砖、石、混凝土、毛石混凝土、钢筋混凝土基础等 按埋置深度：浅、深、不埋基础按受力性能：刚性、柔性基础按构造形式：独立、条形、井格、筏板、箱型和桩基础等墙体1.作用：承重{承受屋顶，楼板下传的荷载}；围护；分隔；装饰美观2.设计要求：足够强度和稳定性；节能；隔声；防火；防水和防潮。3.类型：按位置：外墙和内墙；按方向：纵墙和横墙；按受力：承重和非承重；按材料：石块、砖、小型砌块、钢筋混凝土墙等；按构造方式：实体墙、空心墙和复合墙；按施工方法：叠砌墙、板筑墙和装饰板材墙。4.砖墙构造门窗洞口尺寸：扩大模数3M的倍数墙身防潮：防水砂浆、细石混凝土、卷材防潮层外墙排水处理：采取散水、明沟、暗沟门窗洞口过梁构造：平拱砖、钢筋砖、钢筋混凝土过梁圈梁：在水平方向将楼板和墙体箍住，并和构造柱构成骨架，增强房屋的整体刚度。构造柱：从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。柱：承担和传递梁、板等构件传来的荷载。楼板层1.组成：面层、结构层、顶棚2.设计要求：足够的承载力和刚度；满足隔声、防火、热工等要求；满足建筑经济要求3.类型：木板、钢筋混凝土楼板、钢—混凝土组合楼板等地面组成：基层、垫层和面层要求：防滑、防水、平整、耐磨等分类：整体地面、镶铺类、粘贴类、涂料类楼梯分类：按位置：室内和室外；按使用性质：主要、辅助、安全疏散和消防楼梯；按材料：木、钢、钢筋混凝土楼梯。形式：单跑直上、双跑平行、平行双分{双合}、交叉{剪刀}、弧形和螺旋式组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手；楼梯段3~18级为宜，休息平台分楼层平台和中间平台，其净宽要≥楼梯段的净宽。楼梯净空高度：梯段净高≥2.2m，平台净高≥2m楼梯井：公共建筑水平净宽≥1.5m，住宅、中小学的≤2m门窗：窗按开启方式分：平开、推拉、旋转、固定；按位置分：侧窗和天窗。屋顶组成：屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚类型：平屋面{坡度≤10}、坡屋面{常见50，金属板屋面10~20，波形瓦屋面20~40}防水：平屋面：卷材、涂膜、刚性防水层面；坡屋顶：构件自防水方式三、建筑设备给水系统：生产、生活、消防给水系统排水系统：生活、生产废水、雨水三类；力求简短，安装正常牢固，不渗不漏，使管道运行正常供暖系统：热源、输热管道和散热器组成；有热水、蒸汽、热风供暖系统。建筑通风和空调系统：1.通风方式：按工作动力：分自然和机械通风；按作用范围：分进气式和排风式。2.空调系统分：集中式、分布式和半集中式建筑电气设备燃气供应系统及设备1.常用燃气用具：燃气灶、燃气热水器、家庭燃气炉、燃气开水炉等。2.上海市《住宅装饰装修验收标准》规定：厨房装修时严禁擅自移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶的燃气管道直管中间不得有接头。电梯1.按用途：客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。2.按行驶速度：低速1.5m/之内；中速1.5~2.5m/；高速{消防电梯大于2.5m/}建筑智能化：5A智能楼宇建筑材料：略上海市节能建筑材料的应用：略四、建筑制图标准以及有关规定定位轴线：水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用大写拉丁字母{但I、O、Z不用}从下至上顺序编写。标高：总平面图室外地坪标高符号▲；小数点以后第三位{总平面图中为小数点以后第二位}；分绝对标高和相对标高{±0.000}建筑施工图：一般包括施工总说明、总平面图、门窗图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图等。1.建筑总平面图：反映建筑物的位置和朝向，室外场地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高等以及与原有环境的关系和邻界情况等。内容：图名、比例；建筑物的名称、层数、室内低层的标高及室外地坪的标高；建筑物与邻近建筑物的相对位置关系；建筑红线；等高线；扩建建筑物及即将拆除的建筑物；指北针及风玫瑰。2.建筑平面图：主要表示建筑物的平面形状、水平方向各部分的布置和组合关系、墙和柱的布置、门窗的类型和位置以及其他建筑构配件的位置和大小等。内容：层次、图名、编号；内部各房间的名称、尺寸大小、位置及走廊、楼梯出入口等位置和组合关系；主要承重构件处的定位轴线及其编号；各层地面的建筑标高；各种门、窗的代号和编号以及门的开启方向；首层平面图上的剖切符号用以表示剖面图的剖切位置及剖视方向；首层平面图上用指北针表明建筑物的朝向。3.建筑立面图：表示建筑物的整体形状和外貌，并表明外墙装饰做法及要求。4.建筑剖面图：表示建筑物内部垂直方向的结构形式、分层情况、内部构造及各部位的联系、材料及其高度等的图样。5.建筑详图：建筑平面图、立面图、剖面图的补充。常见详图主要有外墙详图、楼梯详图、阳台详图、门窗详图等。五、房地产面积回答者：冷儿幽怨-2008-10-05 10:10
提问者对于答案的评价：其他回答 共2条
有关概念：1.建筑面积2.产权面积：如合同约定面积与产权登记面积发生差异，以产权登记面积为准；误差绝对值超出3%时，买房人有权退房。3.套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积4.套内使用面积：按房屋的内墙面水平投影计算5.商品房的销售面积：套内建筑面积+分摊的共有建筑面积6.房屋的共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。7.预测面积8.实测面积：业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。六、建筑面积计算的一般规定成套房屋套内建筑面积的计算套内房屋使用面积的计算：1.套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户内面积总和；2.跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；3.不包含在结构面积内的烟囱、烟气道、管道井均计入使用面积；4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积的计算：共有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积的计算：1.原设计的封闭式阳台、按其外围水平投影面积计算建筑面积；2.未封闭的挑阳台{底阳台}按其底板水平投影面积的一半计算；3.未封闭的凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；4.未封闭的半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。分摊的共有建筑面积的计算：分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数*套内建筑面积；共有建筑面积分摊系数=整栋建筑物的共有建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和。第三章 城市规划和城市环境掌握：城市和城市规划含义，居住区的组成和合理规模，居住区规划的技术经济指标。熟悉：城市规划的基本任务，居住区规划的任务和基本内容，城市环境的基本概念和特点。了解：城市规划工作的特点、工作阶段和内容、审批、自然环境依据，居住区的类型、规划布局，室内环境污染的主要来源。一、城市一定数量的非农人口和非农产业的聚集地，有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。二、城市规划含义：为实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。基本任务：略特点：综合性、地区性、预见性、政策性、实践性阶段和内容：城市规划纲要[重大原则性问题]、城市总体规划[期限20年]、近期建设规划[期限5年]、控制性详细规划、修建性详细规划。审批：分级审批制度国务院：直辖市、省会及100万人口以上城市总体规划；市人民政府：城市规划纲要、城市分区规划、城市详细规划和市管辖的县城、建制镇的总体规划。自然环境依据1.地貌条件：地形、地势、各类地貌现象[黄土、可溶性岩石区等]2.地质条件：地基承载力[单位t/㎡]；地下水{可分为上层滞水、潜水和承压水，后两者具有城市用水意义}；地震[7度以上防震、9度以上不宜]3.水文条件：指水量、水位、水质、流速等方面情况。一般要求百年一遇洪水水位以上0.5—1m地段4.气候条件：风象{包括风向、风速}，污染系数=风向频率/平均风速；气温{离地面1.5m高位置测，人体适宜温度18—20℃；日照三、居住区规划1.任务：创造经济合理的生活环境2.内容：略3.组成内容：建筑工程+室外工程用地组成：住宅+公共服务设施+道路及广场+绿地及体育场用地4.合理规模人口规模[标志]5—6万，和用地规模50—100公顷依据：合理的服务半径、城市干道的合理间距、行政管理体制5.居住区类型：按建设条件分新建和旧居；按所处位置分城市型和独立的工矿企业的居住区6.规划布局：居住区-居住小区；居住区-居住组团；居住区-居住小区-居住组团7.技术经济指标平均层数；建筑密度：控制地块容量和环境质量重要指标；容积率：反映和衡量地块开发强度的重要指标；人口净/毛密度；建筑用地指标四因素：居住面积定额、居住面积密度、居住建筑密度、平均层数。四、城市环境1.概念：包括物理环境[狭义]、社会环境、经济环境、美学环境2.特点：略3.室内环境污染来源：略第四章 土地制度掌握：我国现行土地制度；国有土地使用权出让的概念和特征；土地使用权划拨的概念和主要特征。熟悉：土地所有权概念和种类；国有土地使用权出让的政策；征收集体土地应遵守的原则；划拨土地使用权的范围及管理；闲置土地的处理。了解：国有土地使用权出让合同的管理；征收集体土地的政策规定、补偿范围和工作程序。一、我国现行土地制度1.社会主义公有制分全民所有制和劳动群众集体所有制两种，前者被称为国有土地，后简称集体土地。2.土地登记制度，由县级以上人民政府登记造册，核发的有《国有土地使用者》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》。3.土地使用权有偿由有限期使用制度 划拨土地例外4.土地用途管制制度 土地用途分农用地、建设用地和未利用土地，核心不能随意改变农用地用途，须经有批准权的人民政府核准。5.保护耕地制度二、土地所有权1.概念：土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定作出处理，并排除他人干涉的权利。2.种类：国有土地所有权，主体：中国；主体特征：不能亲自行使所有权，主体代表不能亲自行使全部四项权能，代表由最终的处分权。集体土地所有权，主体及代表：村集体经济组织、村民委员会、村民小组、乡镇农村集体经济组织。限制：国家法律、政府管理、和农民集体意志。三、国有土地使用权出让概念：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。特征：有偿性、期限性、物权性政策：1.必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，多部门共同拟定出让地块的性质，须经有批准权的人民政府批准。2.出让方式：协议[不适用商、旅、娱和住宅用地]、招标[分邀请和公开招标]、拍卖、挂牌3.出让程序：略4.出让年限：居住用地70年并到期自动续期，商旅娱用地40年，其他50年。5.收回：期满、提前、没收6.续期：期满前1年提出申请四、集体土地征收遵守原则：珍惜耕地、合理利用和保护土地；保证国家建设用地；妥善安置被征地单位和农民；有偿使用土地；依法征地政策1.两级审批制，即国务院和省级人民政府2.必须进行征地公告，合理使用征地补偿费3.对被征地范围的农民进行安置、补偿和补助4.临时使用土地的期限不超过2年，并不得在上从事经营性活动与修建永久性建筑5.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准。补偿范围：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。前两项不得超过前3年平均年产值的30倍。工作程序：略五、国有土地使用权划拨1.概念：县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得国有土地使用权或经批准后无偿取得国有土地使用权的行为。2.特征：没有明确期限、无需支付土地使用权出让金、不能擅自转让、抵押和出租。3.范围：国家机关、军事、扶持项目、公益事业、城市基础设施等4.管理： 转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，或不办理出让手续，但转让方上缴所得土地收益。出租的，上缴租金中所含土地收益。抵押的，抵押金额不包括地价，造成使用权转移的，办理出让手续并缴纳地价款。国企改制的，采用出让、租赁、作价出资入股和保留等方式。六、闲置土地处理1.概念：土地使用者未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。2.认定：建设用地批准书颁发日起满1年未动工开发建设的；已动工但开发建设总面积不足1/3或投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年。3.处理：房地产开发闲置土地，满1年未动工开发，征收出让金的20%以下，满2年的，无偿收回。
你可以在百度搜索，很全面的或者你可以买几本关于房地产基础知识的书看看。
看的头都大了...晕...
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除！
QQ：24596024