一、若你已实际接房，则是开发商设计缺陷，修建质量问题，未达到正常交房标准，可根据两书，自接房之日起5年内，要求开发商给予整改并赔偿你的损失。
二、若你未实际接房，则按两种方式处理：
1、若证据充分证明开放商在签约后变更规划设计，你可以设计变更为由，解除买卖合同。
2、房屋渗水属于房屋不能正常使用的质量问题，你可以此为由拒绝接房，直至开发商整改合格，并且逾期交房的责任由开发商承担（意即在合同约定交房日期起，直至整改合格之日止，均视为开放商逾期交房，应按合同约定的逾期交房标准给与你赔偿）。
三、前述各种，你均需采用书面形式明确并寄发给开放商，以保留证据，此点很重要。
事情没有表述清楚，把具体情况说的再清楚一些才好帮助你。
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